Twijfel je nog? Neem een kijkje tussen onze veelgestelde vragen

Bij de verkoop van een gebouw kan het gebeuren dat de makelaar, koper, notatis of gemeente een bouwovertreding opmerkt. Professionele partijen die betrokken zijn bij een verkoop hebben zowel een informatieplicht als een onderzoeksplicht. Zij moeten u dus informeren over mogelijke bouwovertredingen, ook als deze nog niet officieel zijn vastgesteld.

In veel gevallen is het aan de verkoper om dergelijke overtredingen te laten regulariseren. Dit voorkomt problemen tijdens de verkoop en voorkomt dat het pand in waarde daalt.

Een bouwovertreding kan ongemerkt mee worden overgekocht, zonder dat u hiervan op de hoogte bent. Het is zelfs mogelijk dat het pand al meerdere keren van eigenaar is gewisseld zonder dat makelaars of notarissen de overtreding hebben opgemerkt.

Toch bent u als nieuwe eigenaar volledig verantwoordelijk voor het oplossen van het probleem. Daarom is een grondige controle vóór aankoop zo belangrijk.

Vaak kan een kleine verharding of een te grote tuinconstructie onder een vergunningsplicht vallen, zonder dat u daar zelf van op de hoogte was. Daarom is het ook belangrijk om navraag te doen bij de gemeente of geplande veranderingen in en rond een gebouw onder een vergunningsplicht vallen.

Als de herstelvordering of strafvordering nog niet verjaard is, dan kan u voor de bouwovertreding aansprakelijk worden gesteld. Ook wanneer de overtreding wél verjaard is, blijft ze juridisch bestaan. Dat kan alsnog problemen veroorzaken bij verbouwingen, verhuur of verkoop, omdat de situatie formeel gewoon niet in orde is.

Busnummers of appartementnummers zijn tegenwoordig rechtstreeks gekoppeld aan een stedenbouwkundige vergunning. Wanneer een busnummer ontbreekt, is dat vaak een teken dat er iets niet klopt met de vergunning van het betreffende appartement.